Analyseur de Rentabilité Immobilière

Configuration du Projet

Investissement

Prix d'achat du bien

Valeur immobilière (€) Saisie manuelle

Type de bien

Frais de notaire (€) Auto

Travaux éventuels (€)

📐 Vous ne connaissez pas le coût de vos travaux de rénovation ?

Nos experts peuvent vous fournir une estimation détaillée et gratuite de vos travaux de construction ou rénovation à Marseille, Cannes, Saint-Tropez et dans toute la région PACA.

Apport personnel (€)

Montant du crédit (€) Auto

Durée du crédit (années)

Taux d'intérêt crédit (%)

💵 Revenus

Loyer mensuel HC (€)

Taux d'occupation (%)

📋 Charges & Fiscalité

Taxe foncière annuelle (€)

Charges copropriété mensuelles (€)

Assurance PNO annuelle (€)

Frais de gestion (% du loyer)

Provision pour travaux annuelle (€)

Tranche Marginale d'Imposition (%)

Prélèvements sociaux (%)

Régime fiscal

🔮 Hypothèses Générales

Taux d'inflation projeté (%)

Appréciation bien immobilier (%/an)

Hypothèses Placements Comparés

Personnalisez les taux de rendement pour chaque type de placement utilisé dans les comparaisons.

💳 Livret A (%)

🏦 Assurance Vie Fonds € (%)

📈 AV UC Prudent (%)

🏠 PEL (%)

🏢 SCPI (%)

⚖️ AV UC Équilibré (%)

Sources & Méthodologie

📚 Sources officielles :

Livret A : Banque de France - Taux réglementé, exonéré IR et PS, liquidité immédiate
AV Fonds € : ACPR (Autorité Contrôle Prudentiel) - Capital 100% garanti, fiscalité avantageuse après 8 ans
AV UC : AMF - Statistiques long terme, capital non garanti, fiscalité identique Fonds €
PEL : Taux réglementé État - Intérêts imposables après 12 ans, blocage 4 ans minimum
SCPI : ASPIM (Association Sociétés Placement Immobilier) - Revenus imposés (IR + PS), liquidité faible
Immobilier : Rendement calculé selon votre projet - Appréciation basée sur historique long terme

🔍 Méthodologie comparaison :

Calculs avec intérêts composés (réinvestissement automatique des revenus)
Prise en compte fiscalité réelle pour chaque enveloppe
Affichage en euros nominaux (valeur future)
Impact inflation : Perte pouvoir d'achat si rendement < inflation

Avertissement :

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ces hypothèses sont des estimations basées sur des moyennes historiques et doivent être adaptées à votre situation. Consultez un professionnel (CGP, expert-comptable) avant tout investissement.

Tableau de Bord - Vue d'Ensemble

Détail Cash Flow Mensuel

Répartition Revenus / Charges / Impôts

Comparateur Multi-Placements

Évolution du Patrimoine sur 30 ans

Options d'Évolution

Prendre en compte l'inflation

Corrige les courbes pour l'inflation

Indexation des loyers

Loyers évoluent avec l'inflation chaque année

Évolution des charges

Charges et impôts évoluent avec l'inflation

Afficher courbe inflation

Ajoute une courbe de référence inflation

Simulation Durée du Crédit

Durée du crédit (années)

Taux d'intérêt (%)

Manuel

Impact sur mensualité

Calcul en cours...

Mode simulation - Aucune modification appliquée

Note : Cette modification affecte tous les calculs (mensualités, cash-flows, courbes d'évolution).
Taux d'intérêt : Varie selon la durée (≤10ans: -5%, 11-15ans: identique, 16-20ans: +2%, >20ans: +5%) ou saisie manuelle

Méthodologie de calcul

Placements financiers : Capital initial avec intérêts composés

Immobilier : Patrimoine = Valeur immobilière indexée - Capital restant dû + Cash-flows cumulés

Prix achat total :-

Appréciation bien :-

Durée crédit :-

Paramétrez les scénarios d'appréciation et les impôts de revente

Comparaison à 5, 10, 20 et 30 ans

Tableau Comparatif Détaillé

Analyse Année par Année

Détail des revenus, charges et cash-flows pour chaque placement sur 30 ans

Afficher le tableau détaillé

Tableau complet avec revenus, charges et cash-flows année par année

Optimisation Fiscale

Comparaison des Régimes Fiscaux

Calculateur Prix d'Acquisition Cible

Définissez votre objectif de rendement

Utiliser les paramètres du projet actuel

Remplir automatiquement avec les données du projet analysé

Rendement net souhaité (%)

Loyer mensuel estimé (€)

Charges annuelles totales (€)

Simulation de Revente

Paramètres de revente

Prix de revente estimé (€)

💡 Suggestion : -

Année de revente 30 ans

📊 Scénarios d'Appréciation du Bien

📉 Pessimiste (% / an)

📊 Réaliste (% / an)

📈 Optimiste (% / an)

Applique le scénario réaliste et met à jour le comparateur

Les paramètres d'appréciation seront synchronisés avec le comparateur

Évolution du Gain Net selon l'Année de Revente

Export & Sauvegarde

Sauvegarde de Simulation

Sauvegardez votre analyse pour la retrouver plus tard

Nom de la simulation

Description

Export des Données

Exportez vos données pour analyse externe